马岩松“最美公租房”撞车扎哈的“宿舍”!网友:毕竟师徒嘛!

2022年7月6日 0 Comments

2021年,可以说是被马岩松刷屏的一年,先是森林火车站开年,接着云洞图书馆、阿那亚云中心、海南科技馆,再到被誉为“最美公租房”百子湾公租房,无一不成为网友热议的内容。

但有细心的网友就发现,马工发布的百子湾公租房,竟跟扎哈团队在年初发布的港科大学生公寓如此相像,莫非…

你有没有发现,无论是马工的百子湾,还是扎哈的大学生公寓,都有一个共同点——居住人口密集。

在这样的前期条件下,采用三岔塔式建筑布局能够确保每一户都拥有充足的阳光。同时,它能够减少每栋建筑之间的相互遮挡,让住户拥有良好的视野;另外,这样的布局还可以利用建筑对地块进行切割,分成多块不同功能属性的社区活动空间。

这样的建筑布局,在国外也是非常常见。比如说丹麦的North Zealand区新医院方案,也是采用同样的三岔塔式建筑布局,尽可能让每一个病房都能有开阔视野,并且围绕着整座医院打造立体景观空间,为患者提供一个绿色的休闲环境,也为医生提供一个舒适的工作环境。

三个团队之所以这样设计,关键是围绕着一个字——人,只有人住起来舒服了,不憋屈,建筑才有意义。

公租房一般有2个特点,1个是资金有限,不可能有很大的“艺术”投入;另1个是人口密度大,很少会考虑容积率问题,百子湾项目的总用户数量就已经达到4000户了。

而大部分人对于出租屋的印象就是:条件差、没有保障、圈子丢失、临时落脚点等…

如何以较低成本设计高密度住宅的同时,还能为住户提供活动、社交等空间,让他们到“家”的温馨,成为了公租房设计的重中之重!

在公租房项目设计中, 你可以从整体规划、配套设施、居住空间三个方面进行考虑。

我们日常接触传统的居住区规划就像洋葱皮一样,一层又一层,最外面的是街道空间,与商业配套、公园、社交空间相结合。而里面则是居住场所、绿化,与公共设施。这样的封闭小区将居民的活动强行分成了2部分——小区内/外,不利于社区的活跃。

公租房项目则建议采用开放街区,将小区的界面后退,并增加公共开放空间的比例,让居民们更容易参与社区活动。

MAD的百子湾公租房项目,同样也是采用开放街区布局来规划,并引入城市道路。他们将整个住区分为6个不同组团,分别形成6个不同的小街区。

对于公租房项目来说,它更需要多层次的共享空间来给年轻人结交新朋友;需要多样的室外空间来给家庭进行亲子活动。

在百子湾公租房项目中,MAD团队将配套设施嵌入到建筑的首层临街空间中,并在每个组团分别接入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构的功能空间,一次性满足居民们的多方面需求,打造出15分钟内生活圈。

除了首层之外,MAD团队还将二层架空层变成一个巨大的公园,并通过一条凌空环形跑道将健身房、球场、儿童活动区、生态农场等多个功能空间相串联起来,极大地方便了居民们参与各种社交活动。

在居住方面,需要做到3个关键词:好看、好造、好用;而且要考虑多房间,多南向开间,设置可变空间及明厨明卫。

好看:在建筑外观方面,采用简洁的白色立面,并且通过顶层退台式设计,让建筑外形如同一座座山峰一样,极具现代感。

好造:项目中一共采用六种装配式户型,并且从建筑结构单元,到室内装修,均为工厂预制,达到了80%以上的产业化生产,大大提高了建设的便捷度。而且,在室内空间还采用轻质涂装板为分隔墙,方面日后改造。

好用:如一开始所说采用三岔式的楼型设计,尽可能让每个房间及走廊拥有充足的日照。此外,MAD团队还造了2座被动式住宅,具有良好隔音及气密性作用,并加入新风系统提升室内空气质量,而且建筑节能率达到了90%以上!

在房间内,他们还特意设置了灵动的餐厨空间及多样的收纳空间,让每一个房间的功能拥有更多可能性。

像公租房、人才公寓这样的项目设计,其实有不少细节需要讲究,在这里我们就不再一一展开。我们为你准备了一套这类型的专题资料,里面包括公租房、自持租赁房、人才公寓项目的方案、研发资料,甚至还有CAD施工图以及SU模型,一次过满足你全部需求!

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